顶楼房子的好处和坏处

买房圈里面，经常流行一句话，叫做“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。

然而，事实却是，带花园的一楼、带露台的顶楼，却是楼市的香饽饽，很多人甚至花高价选这样的配置。

因为，就算是顶层住房，也要区分好几种情况：

1、6层洋房的顶楼

6层洋房的顶楼，本身楼层数就不算高，其优势是非常明显的，不管是隐私、采光、还是容积率等方面（主要体现为等电梯的时间较短），都是非常有竞争力的。

6层的顶楼，哪怕是电梯突然出故障，或者停电，走步梯也能够在接受范围内，而且总楼层较低，逃生、救援等方面也更便捷。

如果是6层洋房带露台、或者复式的顶楼，一般都是小区的稀缺产品，卖价不仅比一般的普通楼层贵，甚至有的比一楼带花园的户型都更高，而且基本不愁卖，有的项目甚至要托关系才能买得到。

带露台的顶楼，不仅能够把楼顶打造成空中花园，甚至还可以建一个阳光房，而且受到物业、城管当成“违建”干涉的风险，也没有一楼那么大。

这样的顶楼显然是利大于弊的，如果说一定要有一个缺点，那就是贵，价格高，也让这样的户型，在二手房市场上的流通性不如一般的楼层。

2、普通高层带露台（或可使用楼顶）的顶楼

普通高层住宅的顶楼，也要区分为楼顶能否私人单独使用，或者是否带有露台。

虽然没有洋房的顶楼那么舒适，毕竟楼层太高的话，一是等电梯的时间较长，二是就算站在露台上，往下看也会产生不适感，有安全隐患，但是，有露台或者顶楼能够私人单独使用的顶楼，还是要比一般的顶楼好一些的。

价格上虽然比普通楼层贵一些，但不像洋房顶楼那样贵那么多，有的甚至是和普通楼层持平的。

但是，普通高层需要面临的一个缺点就是：风大，特别是春天、冬天两个季节，楼层越高的顶楼，感受到的风力就越强劲，风吹得窗户呼呼的。

关于顶层渗水、冬冷夏热等问题，其实后期都是可以通过措施补救的。

如果楼顶露台可以单独使用，相当于多了一层的使用空间，性价比上还是比较划算的，总比凤凰层好很多，大致是利弊持平的水平。

一般的顶楼，也就是指普通高层住宅的顶楼，楼顶露台区域是公用的，什么人都能上去，基本不能属于顶楼业主私用，而且物业还会干涉楼顶堆放杂物，这样的顶楼可能说弊大于利，就情有可原了。

因为不仅要面临等电梯时间长、逃生救援不便、风力太大等问题，而且如果楼顶不能很好地供业主私人使用，那么后期就算对渗水、潮湿、冬冷夏热等问题的补救，也会显得没那么给力，毕竟物业很多时候也是敷衍了事，缝缝补补只求过得去。

而且还要担心楼顶会不会被作为摆放一些设备的使用功能，比如电梯设备机房、生活供水管道层、宽带线缆设备层等，如果楼顶被用作设备层，还是会产生一些影响的，至少心理上就不那么舒适，感觉有东西在头上压着。

这样的普通顶楼，可能唯一的好处，就算没了楼顶邻居的噪音困扰吧（楼上有设备层的可能也有噪音），但要面对那么多的弊端，总体来说，是弊大于利的。

所以才出现了“再傻不买顶楼”的说法，这也是针对这种普通顶楼而言的，一般而言，这样的普通顶楼，市面上的流通价格还是还要低一些的，但也不排除部分小众群体买房客群，就喜欢顶楼的，但是，卖价往往不如中间楼层。

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