如何凑首付不影响贷款

小时候,对于发家致富的秘籍,听的最多的口号是“想致富,先修路,少生孩子多种树”,然而随着房价高速飞涨,身边的人都在向你传输,想要致富还得买房。对于成家立业的年轻人来说,买房绝对是一个刚需必修课,但是巨额的首付可能会是个难题。如果首付凑不够该怎么办呢?今天整理出几个凑首付的好方法,赶紧动起来吧!

一、向亲朋好友借钱

第一个办法就是发动身边的亲朋好友了。父母是你最亲最近的人,在你买房付首付的时候相信也是第一个支持的。然后关系不错的七大姑、八大姨、亲闺蜜、好基友此时也要动用起来了。所话说,养兵千日用兵一时,平时花时间花精力维系的关系,这时候就是大展身手的时候了

二、提取公积金

现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金,如果你有公积金,那么一定要好好利用。市管公积金是按缴存年限来批额度的,一年是10万,但是国管公积金需要看账户余额,那怎么解决呢,找一个可以借给你钱的机构,按揭贷款批完以后,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。因为公积金是不能以首付款名义提取的,你得先垫资后“报销”。

如何凑首付不影响贷款

三、使用信用卡。

如果是首付资金缺口比较小,就差个几万块钱的话,还是可以考虑直接用信用卡提现的。不过信用卡提现是利息最高的小额贷款方式之一,一旦使用不当虽然数额不多,但也会造成很大的压力。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,否则会影响个人征信。此外最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度信用卡,因为容易被认为是套现和使用率过高情况,信用卡的负债是按已用额度的10%来计算的。

四、申请不上征信的信用贷款

如果你的资质不错(有打卡工资以及社保公积金),信用良好的话,可以申请不上征信的信用贷款。目前很多银行可以办理,而且贷款的额度还不低(单家额度是30万,单人最高是150万)产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款,不显示支取金额从而达到隐形负债的目的,不影响房贷审批。

五、抵押已有房产

如果名下已有房产,符合抵押条件的,可以去银行抵押(年化利率3.85%先息后本还款最长10年,中途不归本)。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.3%左右的成本并不高,最重要的是能贷20年,还款压力小。

六、申请保单现金价值贷款

存过保险的人都知道,只要是买了保险他里面都会有现金价值,只是根据险种的不同现金价值的额度也不同,例如理财型的现金价值就比保障型的现金价值多,为啥要用这里面的钱呢,第一这种贷款不在征信上体现,第二利率很低很低。

七、理财产品变现

如果你在平日里买了一些理财产品,此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。

八、互帮贷

这种方式适合没有领结婚证的未婚夫妻或者关系特别好的朋友,举例:房子买在女方名下的话,男方办理信用贷(单人最高300万,单家银行最高50万,年化利率3.25%起),如果是朋友帮忙就需要在按揭下款以后在做信用贷还给人家。

九、首付垫资

申请按揭贷款银行要求借款人名下不能有负债特别大额贷款或者信用卡,所以先垫资付首付以后申请按揭贷款放款以后再办理信用贷结清垫资即可。

以上就是为大家整理的几种凑首付的方法,请各位根据实际情况采取合适的方法,切勿因为凑首付给自己造成过大的经济压力与负担,买房要量力而行,凑首付也一样。

原创文章作者:梦见自己住在工棚里,如若转载,请注明来自百香果号:https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/219136.html

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