安居客和贝壳找房哪个好

贝壳和安居客两个都还是比较靠谱的,但是安居客的用户可能会比较多,所以很多房源在安居客上展示的会比较多一点,因为贝壳的话是独家的资源。

58同城创始人姚劲波近日在个人微博发文称:房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。

对此,贝壳找房公开回应称:自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

安居客和贝壳找房哪个好

4月11日,安居客董事会主席姚劲波微博发文,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),并建议将此罚款打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

这已经不是姚劲波第一次“杠”上贝壳左晖了。两年前,贝壳找房成立一周年之际,安居客和贝壳找房就曾“互撕”,双方均指责对方盗用自己的房源图片,且将对方告上法庭。

安居客刚刚在4月8日正式向港交所递交招股书,姚劲波在上市前突然对竞争类企业提出了检举,用意何在?

安居客和贝壳找房哪个好

“开杠”背后是流量下坡路

作为互联网房产平台,公司的核心业务就是将买房人/租房人的需求匹配给第三方中介,赚差价。过去3年,这部分业务占公司营业收入的比例均超过95%。

安居客的流量主要来自母公司58同城,另外第二大股东腾讯也为公司提供了部分流量接入。尽管这些都算是关联交易,但从公司的财务数据来看,买流量的价格还是越来越贵了。

根据安居客近几年的运营数据推算,公司单个用户贡献的收入也呈现了下降趋势,也就是说,流量最终变现的价格也下降了。

剪刀差的缩小,意味着公司盈利能力的下滑。

从安居客2018年—2020年的转化率和成交量这些核心指标来看,尽管盈利仍然相当丰厚,但公司毛利率分别为92.5%、89.2%、90.5%,净利率分别为30.7%、30.4%、24.3%,呈现非常明显的下滑趋势。

同时,2018年-2020年,公司经营活动所得现金净额分别为22.76亿元、26.79亿元、21.48亿元,去年下降了接近20%。

2020年,公司营业收入仅增长了6.24%,上年增速则达到21.93%;当年,业绩下滑了15.22%。

究其原因,乃是公司最核心的流量买卖业务,走在了下坡路上。

安居客和贝壳找房哪个好

同赛道的平台对立明显

贝壳找房于去年8月13日,在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。

而姚劲波发文声讨贝壳的两天前,其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料。这也是58同城私有化后,姚劲波再次试水资本市场。这一次,姚劲波将58同城的房产业务基本都装入安居客,拟在港独立上市,同为居住服务领域的服务商,这个动作也被解读为安居客正面迎战贝壳。

在向贝壳发难的同时,尽管之前屡次喊话“安居客不做直营,只做平台”的姚劲波直接下场,在今年将作为挑战者全面进入新房交易领域。

安居客的招股书中显示,于2019年开始投资房产经纪SaaS提供商巧房,让经纪品牌及经纪人能够实现工作流程数字化并提高运营效率。事实上,贝壳去年年中上市时,招股书内就对SaaS平台和ACN经纪人合作网络系统进行了着重强调。

安居客和贝壳业务“撞车”,竞争的焦点实际上是在抢客源和房源。

房地产市场是中国最大的行业之一,尤其是互联网概念下,房地产中介线上平台化、渠道化的趋势愈发明显。

左晖至2001年就创立链家,一直在房地产经纪领域摸爬滚打,2014年开始布局线上推出链家网,2018年其线上战略的升级版贝壳找房上线,企图线上线下通吃。

安居客在冲击港股IPO之前,完成了一笔2.5亿美元的融资,投资方包括碧桂园、雅居乐、恒基地产、新世界发展、新鸿基、时代地产等,也是为了以资产联结的方式背靠地产商做大新房经纪业务。

安居客与贝壳,这两大巨头在同一赛道上算是“纠缠”上了。无论如何,姚劲波都绕不开最大的竞争对手左晖。

原创文章作者:晴儿,如若转载,请注明来自黄金百香果网:https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/233063.html

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