说一说哪些城市的房价可能下降，你投资千万不要动。
首先我们判断一个城市的房价升降，你得看它的供货量，其实决定房价的还是供需，买的人多房子不多，价格大概率会上涨，比如我们常说的去化周期特别长的话，这样的城市房价往往不会继续上涨。
什么是去化周期？打个比方，比如说你的城市当中今年要卖的房子一共是100万平，而你过去12个月平均每个月销售的平米数是10万平，用现在的库存总平米数100百万平除以过去12个月平均每个月的销售平米数10万平，去化周期就是10个月。
如果1个城市的去化周期超过18个月，这个城市放地你就可以放缓，甚至不要再放地了。 如果你的城市去化周期超过36个月，说明库存量非常大，已经非常危险了。
如果一个城市房产去化周期在6~12个月之间，你可以增加土地供应，因为你的库存量可能不够了。
如果一个城市去化周期连6个月都不到，那么你得加大土地的供应，满足居民基本的购房需求。
你从一些统计数据上可以看看你所在的城市去化周期是多少，这是基本数据，数据是冷冰冰的，我们了解一个城市要实地看。
我再说一个判断的方式，如果你的城市当中的产业更多的只是资源型产业，只靠你的土地，只靠你的自然资源去换来更多工作岗位的话，你要谨慎，可能这样的城市不会有更多外来人才、外来人口来工作、来置业，房价上涨的动力就不太大。
我们打一个比方，我们都知道这10年合肥加速发展，合肥的人口加速涌入、房价加速上涨，今年合肥连续出台更严厉的调控政策，合肥就是一个产业极端密集的城市的代表。
合肥产业主打四个字——芯屏器合。
芯，芯片。屏，屏幕、柔性屏、高端显示器的屏幕，比如京东方。那么“器”，是一些高端的智能电器，包括机器人。合，就是这些高端产业跟物流、跟线下销售渠道很好地融合，这是合肥的优势。
我们知道的除了京东方之外，科大讯飞、蔚来汽车总部都设在了合肥。它的产业以知识密集型产业和资本密集型产业为主，这些产业能吸纳更多年轻人才入驻，年轻人才是城市当中房产的消费主力。
还有一个判断的方式更简单——你的城市当中这些年轻人、这些高考的孩子们，他们上大学会不会留在这个城市？
比如说他们高考考到外地的学校了，他们毕业之后会不会回来在自己的家乡当中工作、创业、生活。
所以你就看这三点，第一点土地供应，你就看去化周期有没有超过18个月；第二点看产业，看看是不是有更多的知识密集型产业和资本密集型产业集中；另外就看年轻人的涌入，年轻人如果留不住，考大学都走了，或者大学毕业也不回来，这样的城市往往会加速老龄化。
为什么说年轻人是购房主力？你很年轻，你在一个城市当中发展，第一套房婚房你得买，第二套房，很可能要解决孩子上学或老人就医问题，你也得买，第三套房，很可能是你孩子不考虑入学之后，你自己纯改善性住房需求，你也得买。
海南为什么严格地限制外地人买房，而对落户的年轻人却有更多购房的支持？是因为海南不需要更多人去买房养老，需要更多年轻人才去建设海南，这样这个地区才会有足够的活力去发展。
您的城市到底房产市场什么样？到底产业和人口涌入情况什么样？您可能比我清楚。通过这几点您就会知道，您的城市未来房价是升还是降？投资买房还要不要在这样的城市当中？
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/107682.html
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