南京突发落户新政 落户门槛再放宽
2月9日，南京市人民国家办公厅悄然在官网发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。
南京落户新政的核心内容为：浦口、六合、溧水、高淳四区持居住证，且社保满6个月即可落户，这意味着南京的落户门槛将进一步降低。
政策重点内容如下：
1.持有浦口、六合、溧水、高淳4区居住证，缴纳城镇职工社保6个月以上即可落户。
2. 实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京市累计认可。
3. 实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。
4.探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。同时还将进一步优化人才落户政策、精准修订积分落户政策。
去年4月底，南京国家颁布《关于调整人才落户相关政策的通知》，放宽落户门槛。
2020年南京人才落户条件：
1、硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；
2、45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；
3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年；
4、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
5、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
今年1月15日，南京发布《南京市人才买商品房住房办法》通知，成为2021年全国首个出台楼市调控新政的城市。
1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；
2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
此前，只要有学历，社保缴纳一个月即可人才买房，过低的落户门槛吸引不少外地炒房客，严重破坏了南京楼市的风气。
此次新政，可以说是此前人才购房政策的“打补丁”，明确了本科和硕士的社保或个税缴纳的时间要求，收紧人才资格认定标准，通过对此前人才政策进行“修补”和“升级”，让人才政策发挥更好作用，加快推进人才购房政策落到实处，整顿楼市炒房风气，为2021年南京楼市树立新的风向标。
前有收紧人才购房政策，后有落户门槛放松，南京作为江苏省的省会城市，户籍政策与购房政策进行有机结合，一收一放，可谓拿捏得恰到好处。
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南京落户新政的影响
而根据此前政策，在南京落户需满足人才落户或积分落户的相关条件。这次新政，在上述四区持居住证、社保满6个月就能落户，确实是落户政策的重大调整。
不论是硕士、本科、大专、中专、高中，无学历、年龄限制，只要在浦口、六合、溧水、高淳四区办了居住证、缴纳6个月社保，就是南京户口。
自2017年3月16日起，南京市的住房限购政策全面升级，并将处于郊区的高淳区、溧水区和六合区纳入限购范围。
其中，在高淳、溧水和六合地区购房，南京本地户籍不限购，外地户籍可买一套，限购第二套。此外，外地户籍想要在南京市区买房，在开具购房证明时，必须提供最近3年内累计缴纳的2年以上的社保或个税证明，而且不允许通过补缴的方式获得购房资格。
可见，最新的政策让外地人交半年社保落户到南京上述四个区，从而曲线获得购房资格还是比较容易的。
虽然以上四区皆是南京的外围板块，但是落户了这四个区，意味着你就是南京户口，就满足南京市区购房的户籍要求，根据南京的限购政策，在南京大市范围内，无房的无需缴纳社保即可购房，本地户口限购2套。但是也不排除一种可能性，就是官方细则规定落户后只限四个区买房，坐等官方细则出炉。
2021年2月8日，国家发改委正式批复了《南京都市圈发展规划》。
“探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认”则意味着省内外的南京城市圈内居住和社保缴纳实现与南京互认，这将直接吸引圈内的江苏和安徽地市工作居住的人群直接选择落户南京。
缴满半年社保，就能落户南京，实现南京买房梦想，南京都市圈获批后，南京变相放宽购房条件，意味着会有更多的外地人来宁购房。
南京对外部城市的抢人大战已开始，从长期来看人口红利蓄势待发。对于楼市的影响，则是商品房（一手房和二手房）供求两端量都增加。
首批受益客群则是已经在浦口、六合、溧水、高淳4区工作满半年且不足两年的低学历人群，该批次人群以刚需为主，低价位刚需房源的需求量近期可能会显著增加，未来刚需楼盘延续火爆行情。
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南京对外部城市的抢人大战已开启
近年来，各大城市的“抢人大战”愈演愈烈，在落户和购房、租房补贴等方面都加大了优惠力度，以吸引更多的人才落户。
在房住不炒的背景下，“收”的力度都很直接，“放” 的方式则曲线化主要通过落户门槛降低实现。
而南京在都市圈批复后，紧接着就放宽落户门槛，做大南京，做大省会，提高南京省会城市首位度。
实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。这一条似乎很熟悉。
2020年12月18日，苏州发布落户政策——实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
全国的这场“人才争夺战”，苏州再迈出重要一步。而省会城市也不甘落后，因为从长远看，只有人口不断进入，才能促进经济不断发展，楼市发展才会有依托，房价才有支撑。
古往今来，人才都是衡量一个国家、一座城市的核心竞争力。人才是城市经济社会发展的第一资源，哪个城市能更好地吸引人才、留住人才、成就人才，它就能在未来城市竞争格局中脱颖而出。
所以，抢人才是大势所趋。
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在吸引人才层面 苏州在江苏都是拔尖的
我们知道，只有城市基建（交通、商业、教育和医疗）加上产业落地才能吸引到更多的人才落户，而在这些方面，苏州在江苏省都是拔尖的。
苏州的GDP总量稳稳地占据着江苏省榜首，2020年苏州GDP突破2万亿，连续多年保持全江苏第一，是江苏省唯一一个人口过千万的大城市。
而南京作为省会，人口数量却只有800多万。GDP和人口数量来看，苏州都应该算是江苏省的“第一大城市”。
作为长三角城市群重要的中心城市之一，苏州因有完备的产业体系、优越的区位条件和良好的投资环境而成为总部经济发展的高地。启迪设计、苏宁、盒马鲜生等企业总部皆落户苏州。
2021年1月，苏州市人民国家与华为技术有限公司签署全面战略合作协议，双方今后将围绕“一基地、四总部、六中心”开展深度合作。
目前，华为和微软落户园区，京东落户高铁新城，腾讯和阿里巴巴先后落户高新区。2020年底，微软和360正式和吴中经济技术开发区签约，目前苏州可以说是聚齐了全国互联网巨头企业。
除了雄厚的产业基础，苏州还积极建设“国家级”的综合交通枢纽。
2020年5月16日，苏州北站综合枢纽建设指挥部正式挂牌，规划建设的“苏州北站综合枢纽”将打造成为国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽，成为空铁联运、站城融合、无缝换乘的现代化、综合性、智能型国家级综合枢纽。
去年6月，通沪铁路正式运行，苏州沿江三市张家港、常熟、太仓，将彻底结束不通火车的历史。
江苏十四五规划中苏州被多次提及， 机场也被提上日程。
苏州市“十四五”规划和2035年远景目标的建议中提出，深度融入长三角一体化，全面推进沪苏同城化发展，未来同城效应加深，利好产业、人口导入。
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聚天下英才而用之的大苏州
聚天下英才而用之 ，2020年内两次人才落户门槛降低，各区域跟进人才优购政策，开启了一场轰轰烈烈的抢人大战。
2020年5月，苏州人才落户门槛全面放松，本科调入档案后可申请直接落户，大专交6个月社保即可落户。
2020年12月，积分落户政策调整，租赁住房可落户，苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认，探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
总的来说，在抢人大战方面是落后于南京的（南京2018年就开始放宽人才落户政策），从未来看，苏州的人才落户政策将会有进一步放开的空间和可能。
政策不断叠加，国家服务持续升级、交通便捷度连续提升，同时伴随着引才政策、大院大所的落地，苏州城市功能品质不断优化，产业集聚水平的大幅提升，总部企业加速落地，将吸引更多的人才来到苏州，在这座美丽的城市安居乐业。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/124238.html
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