买二手房须知的常识

买二手房的各种坑你知道多少?说实话,我第一眼就被这个问题给吸引住了,相信很多朋友都有这个疑问,为了让大家印象能更深刻,下面我就以买二手房的流程为例,来给大家简单的解释一下,买二手房的坑到底有哪些!
我认为想要了解买二手房有哪些坑之前,更应该先了解二手房买卖的流程有哪些,这样印象会更深刻。
虽然很多人都认为二手房的买流程远比新房要复杂,但是在我看来只要流程“细分化”,其实你就会发现并不难,并且最重要的就那几步。 

为了让大家能更好的“避坑”,下面我会以二手房的具体流程为例子,并把其中可能会出现问题的地方分开来说,希望大家能明白。 

第1:确定购房资质
根据统计,现在全国有限购政策的城市达到了40个,按照正常情况来说,没有达到限购要求的购房者是不能买房的,可是有的中介却声称有“渠道”解决这个问题。
而这个方法其实就是“花钱”,巧谈君在这要提醒一下,限购政策并不没有类似的解决方式,就算是有也是非法的,不要轻易相信中介人员的话。 

第2:确定房屋情况
我之前就遇到过一次,同小区的其他房子的价格至少都是30000元每平,可是有套房子面积是170平,挂牌价是380万,算下来每平只要22000元。
结果那几天有很多购房者都去看房,并且至少有4组都准备定下来,可是说来也是巧了,有一条消息突然就被报了出来。
原来这套房子是婚后财产,并且已经离婚了,而这套房子的男主人在外面欠了上百万的债,然后这套房子到现在也没卖掉。
所以说大家在签合同之前,一定要主动要求对房子进行产调,也就是说要对房子的产权、债务等情况了解清楚,要不然就像上面的情况一项,就算是把债务还清了,但房子毕竟是婚后财产,到时候妻子不同意买卖,签了合同也一样没有用。

 第3:定金和订金
关于这一点我之前就做过解释,简单来说定金是具有法律效力的,如果说是因为购房者自身的原因而导致无法继续履行合同,那么定金是不能退回的,
而订金的约束力就小很多了,因此只有看中房子、并且房子不存在问题之后,才能缴纳定金,我的建议是可以在合同上加上一个补充条款,类似如果因为卖房的问题导致交易失败,定金将全部退回。 

买二手房须知的常识

第4:一定要网签
可能在前几年买房的时候,还没有网签这个说法,但是巧谈君在这要提醒一下,大家现在买房的时候,一定要网签。
先来和大家解释一下,简单来说网签就是到官方的网上系统在线录入《二手房买卖合同》,因此就能防止出现“假房源”、“一房二卖”的情况,从而保护购房者的权益。 

第5:一定要走资金监管
在现如今的二手房市场上存在这样一种情况,“房主私自挪用首付款”,那怎么样才能避免这种情况的发生呢?资金监管的作用就体现出来了。
这个其实就是第三方监管,作用就是房子在过户之前,自己都处于冻结的状态,这样就能保证资金不会被挪用了。 

第6:二手房的税费
其实二手房的税费仔细数一下,基本上就只有契税、个税、维修基金这三大项,但是一些中介为了能多收费用,却声称还有过户费、评估费等费用。
正经的二手房交易是没有这些税费的,所以大家千万不要被那些低中介费所吸引,仔细算到最后,还不如找那些靠谱的中介公司呢!
综上所述,关于问题中提到的买二手房到底有哪些坑,其实如果大家有过二手房买经验,或者说研究过房地产的话,就会发现其实二手房的交易过程并不难,我觉得应该说只是交易过程比较细罢了。
但是为了让大家能更好的“避坑”,我主要从购房资质、房屋情况、定金和订金、网签、资金监管、税费这6个方面来解释,大家可以再研究一下。

原创文章作者:满路 香,如若转载,请注明来自百香果号:https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/1454.html

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