几年下来，房住不炒已成共识。中央对房地产的调控也没有放松。但部分城市今年依然量价齐升，每个城市都有自己的秘密。上海的秘密之一，就是刚改客的大量涌入。这类刚需改善买家的最大动因，就是给孩子找个能力能及的学区房。上海的房子，从教育角度划分，主要分地段房和学区房，地段房对口的是俗称的菜小和菜中，学区房对口的是所谓的各区域前三档学校。
学区房和普通房有什么区别
两者差别第一是房价差别，学区房的价格高很多，第二学区差别，学区房可以上所在学区的学校，学区房的学校不会差，非学区的学校会差点,主要的区别在与二者的配套价值不同，而学区房属于教育部门规划出就近的住宅小区，买规划出的住宅小区落户后，可以就近享受免试入学的义务教育。但普通住宅也能落户但不能享受同等的教育资源。
学区房该怎样选购
一、了解招生政策的变化
在购房之前，一定要到房产所在地的教育局、街道办和学校招生处等等部门去了解情况，看看该区域招生政策是否发生新的变化。房产所在地如果位于两个学区的交界地带，那就更需要购房者多操心了，避免出现东不成西不就的情况发生。
二、“五年一户”的入学政策
目前上海有八个区域实行“五年一户”入学政策，它们分别是静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区和闵行区。根据公立学校“相对就近和免试入学”的招生原则，学区内每户的D址五年之内只享有一次就近入学的机会(双胞胎或者单独二胎的孩子除外)，也就是一个门牌号码中的一户居民，五年之内只有一个孩子能够享受就近入学的政策。
三、事先了解清楚“落户年限”是否有要求
除了“五年一户”的入学政策以外，还需要到浦东新区的相关部门进行了解，看看是否有“落户年限”的需求。很多区域对户口迁入的时间都有明确要求，不是买了房子就能够马上办理落户手续。
四、考虑经济情况
相对来说，学区房房价较高，而非学区房房价较低，在买时，朋友们也许考虑家庭的经济情况。若经济较为宽松，自然可以选择大面积、房型好的学区房，若经济较为紧张，则建议选择面积小一些的学区房，这样经济压力不会那么大。
五、确认学区房的真假
有部分的房屋虽然和学校离得很近，但却不属于学区房，即使你买了这类房子，孩子也是无法在该所学校念书的，这种房屋也可以称之为假学区房，因此大家在买前，要反复确认该房屋是否是学区房。
原创文章作者：梦见自己住在工棚里，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/221532.html
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