说到中国楼市，自然不能不提开发商这个群体，因为他们虽然只是盖房子的，但却直接影响着房价的走势。尤其是那些规模很大的开发商，他们的一举一动都会关系到楼市的发展，以及购房者、炒房客和刚需族的选择与决定。所以，这么多年来，每次开发商圈子里传出来的消息，都会被第一时间进行传播，并且引来热议。就像昨天，就有一个关于碧桂园叫停“全覆盖”的消息传出来，里面信息量很大，似乎已经暗示了房价的涨跌。
具体是咋回事呢？“全覆盖”是啥东西呢？很简单，那就是前两年碧桂园说，自己要把房子盖满全中国，不仅是大城市，连三四线城市、小县城都要有碧桂园的楼盘。而在实际行动上，碧桂园也是这么做的。所以，许多读者都曾给三刻留言说，自己所在的十八线小县城，连地图上都找不到坐标和方位，但却迎来了碧桂园这么大的开发商！事实上，这是碧桂园的发展战略延伸！但问题在于，有消息说，碧桂园的总部已经叫停了“全覆盖”！那么，这说明啥呢？房价会如何变化呢？
三刻的观点很明确，那就是碧桂园以前不当家不知柴米贵，完全不知道三四线城市和小县城的楼市，与一二线城市完全不同。虽然都是房价上涨，但一二线城市聚集了大量的刚需族，人们的收入水平也挺高，所以首付和房贷虽然压力大，但吃糠咽菜还勉强可以支撑。可是三四线城市和小县城却不同，这里的刚需族收入真心不高，除去吃喝剩不下多少钱。再说，炒房客也不来炒房，说实话本身没啥前途。但三刻估计着，可能是碧桂园看到最近三四线城市和小县城的房价都涨疯了，所以忍不住想着要来多赚一笔吧！
那么，碧桂园赚到了吗？三刻的观点是，空吆喝罢了，赚到了面子，输光了里子。为啥这么说呢？很简单，碧桂园的房子的确盖出来了，房价也挺高，也有人去买了，但真实的销售情况啥样呢？呵呵，明眼人一看就知道，个别三四线城市楼盘的火爆并不能说明什么，在许多西部城市，碧桂园的楼盘在定价方面远远超过了当地买力，导致冷冷清清无人问津，连开盘都没有几个人去。那么，对于一向将“高周转”挂在嘴上的碧桂园来说，广大三四线城市的楼盘迟迟无法回款，房子都卖不掉，传导到资金链上，自然是压力山大啊！
而造成资金链压力的除了房子卖不掉之外，还有建房成本也在激增。这一点，主要是在于土地价格飞速上涨，因为广大三四线城市别的产业很弱，或者说全部空白，为了维持城市运转，只能把希望寄托在卖地上面了。同时，人工成本、建材成本也在上涨。最重要的是，最近一直在提防范金融风险，这让许多三四线城市的银行不敢随便发放贷款给开发商，其中自然包括碧桂园。换句话说，碧桂园在三四线城市和小县城盖楼买地建房的钱，都是从总部拿过来的，现在却有价无市，你说碧桂园怕不怕？
还有一点，碧桂园虽然规模大，但最多只是个开发商而已。它所谓的全覆盖，很大程度上是因为现在一二线城市的楼市被全部冻结了，它觉得没啥赚头。而三四线城市的楼市还相对来说比较自由一些，因此想着浑水摸鱼，赚点小钱也可以啊！可是现在，楼市调控的范围越来越广，甚至很明显就是冲着这些房价上涨速度过快，却又没有实体经济支撑的三四线城市来的，那么碧桂园显然是触了霉头啊！所以，它现在叫停全覆盖战略，说白了就是后悔了，想着不能拿鸡蛋碰石头，要不然庞大的资金被锁死在三四线城市的楼市当中，那就亏大了！
那么，连碧桂园这么牛的开发商都折戟三四线城市的楼市当中，那些规模实力远不如碧桂园的开发商，他们的胜算又有几何呢？连碧桂园都不敢随便盖房子了，那些拼命买地盖房子的开发商，他们的下场又会如何呢？再说白一点，现在快速上涨的房价，到底是真涨还是假涨？未来会不会暴跌呢？
原创文章作者：晴儿，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/231668.html
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