根据第七次人口普查数据显示，我国乡村人口约5.09亿人，占总人口比重约36.11%。
最近20年经济快速发展，农村人口也开始进入城市，其中最主要的目的就是工作和挣钱，结果就形成了轰轰烈烈的城镇化的运动，目前进城已经成为了常态，并且人口不但是从农村进入县城，也形成了三四线城市向一二线城市迁移的路径。
为什么呢？最根本的原因是城市发展空间大，能给人口提供巨大的工作岗位和收入，自身的生活水平也会得到巨大的提高，因此过去20年农村人口流失非常严重，根据第七次人口普查显示，目前我国常住人口已经到了9亿，在这期间地产也进入了快速发展的阶段。
最近秒懂专门看来一下关于农村人口的数据，发现农村人口是从90年代开始进入城市的，当时农村人口有8亿，但随着98年房改的开始，整个地产市场开始如火如荼的进行，房价也开始快速上涨，但经过这么多年的发展，农村人口占比开始下滑，截止到201年，全国农村人口仅为49835万人，已经不到5亿人，在过去的20年中，农村人口下降了3亿多，当前城镇常住人口是9亿，加上5亿农村人口，刚好和总人口一样，大量人口进城带来了巨大的住房需求，楼市供求一直处在紧张的状态。
那么农村人口跌破5亿人以后，未来楼市会发生什么事情呢？还有发展动力吗？
秒懂认为有，但以前有很大的差别，开发商的日子没有以前好过了。
在楼市发展的20多年中，人口迁移和地产发展是同步进行的，从2000年到2016年期间城镇人口每年增加2000万，但从2016年最高2600万人口以后，城镇新增人口就开始下滑，到了2021新增人口仅1205万人，这是最近25年最低的。
从这个数据中，我们能看到，以前进城人口多，地产市场需求旺盛，房价快速上涨，楼市一路高歌猛进。但随着最近几年进城人口的减少，加上政策调控的影响，楼市开始明显降温，但最核心的因素还是供求关系影响。自从2021年下半年以后，很多人对楼市认识更加清晰。
从房价来看，开始下跌，部分城市房价跌幅在15%以上，到了2022年楼市依然冰冷，虽然经历了各种利好政策，最高甚至优惠了几十万，但市场上的人群买房积极性依然不高，不少二线城市的二手房出现了激增，市场去化周期超过了20个月，很明显，很多人开始思考，楼市到底还支撑的下去吗，楼市买力明显不够。如果把农村人口和以前的人口对比，你就会发现楼市降温的原因了。
现在楼市的城镇化率已经高达了63.99%，农村人口下降至不到5亿，在过去的20年中，农村常住人口减少了3亿多，随着人口的逐渐降低，进城人口会越来越少，甚至后期农村流向城市的人口停止，这个时候楼市想在继续快速发展很难，未来楼市大概率会保值稳定。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/272902.html
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