由于30年太长，贷款利率和存款利率不是一成不变的。
只要央行基准利率上升或下降，贷款利率和存款利率就会相应上升和下降。
除贷款金额、期限、利率外和贷款利息，还需要了解还款的方式。
目前，中国人民银行五年期以上贷款市场基准利率为4.9%，银行抵押贷款政策利率以此为基础，最低利率为公积金贷款。
那30年100万的房贷到底要还多少钱呢？
100万元的房贷利息到底是多少？
贷款利率按2019年9月全国首套房的平均贷款利率5.51%计算。如果等额本息还款，30年还款总利息为104.6万元，每月还款5684元。
如采用等额本金还款方式，30年总还款利息82.8万元，前期每月还款7000元以上。
100万元的存在银行，利息到底有多少？
100万存款银行的利息是不固定的，因为我们现在在中国发展了4000多家商业银行，每个银行的存款利率都不一样。地方银行和私人银行利率最高，但是国有银行安全性最高。
100万元已经达到了大额存单的门槛。如果这100万元存放在一家国有商业银行的三年期大额存单中，利率分析可以达到4.18%左右。
若不采用复利利息，存款利率不变，30年内100万元的总利息为100万*4.18%*30=125.4万元。
如采用复利利息，30年总利息收入可达241.6万元。
如果一百万放在的是存款利率最高的私人银行呢？
目前，私人银行5年期存款利率高达5.65%。100万元存30年无复利，利息总额可达100万*5.65%*30=169.5万元，按复利计算30年利息总额可达420万元。
复利的力量如此之大，以至于100万存款银行复利30年后的本息可以达到520万。
许多人会有疑问，银行显然靠利息差赚钱。为什么贷款30年的利息收入有百来万，而存款的利息可以达到几百万？
其实主要原因是：我们借了30年100万，一百万元的本金每月都在还银行，实际上30年的本金只是最后一期是在使用的。
我们只本金我们只用了一个月，但是存款不一样。
如果存款以复利计息，我们的本金会逐年增加，所以利息会越来越多。
综上所述，我们也可以发现银行的房贷利率不高。
如果用公积金贷款买房，利率只有3.25%，远低于很多银行存款的利率，也就是说为什么抵押房贷款最有成本效益。
因为每个人都可以从银行借钱到一生中最低的利率，也就是只有房贷款。其他信用卡、抵押贷款等利率远高于房贷贷款。
当然，以上分析计算的结果并不是固定的，因为央行会随着社会经济的发展调整基准利率，当基准利率风险发生变化时，无论是房贷利率水平还是存款利率都会相应调整。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/120992.html
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