是国企，是国资委下属单位。
远洋地产是远洋集团（国企）下属企业，所以，远洋地产也是国企。
想写远洋地产很久了。一是它在业内有点非国非民的尴尬身份；二是作为北派房企，远洋地产还挺有代表意义。
远洋地产其实起步于1993年，算是比较早的房地产开发商之一。成立在北京,是由中远集团投资设立的全民所有制企业。看这起步，妥妥的国企背景才是。
2007年9月28日，远洋地产登陆香港联交所主板上市（03377.HK），2016年5月26日由远洋地产更为远洋集团，业务还是围绕房地产开发、建筑、整修及装饰工程、物业投资、物业管理及酒店经营来开展。
目前主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。但，因中国人寿及大家人寿持股比例不相上下，且都为保险公司，所以远洋集团实际上处于并没有实际控制人的状态。因而，也一度被认为管理体制相对不够完美。主要体现是其经营方略以管理层决策为主，喜好频繁制定政策，且战略制定与执行的时滞性长。
在发展过程中，远洋集团还走过不少的弯路。盲目扩张多元业务，并将开发资金挪来使用是其一；地产开发主业长期周转速度慢和区域过于集中，错过地产的高速发展期是其二。
如今远洋集团再度将发展重心转回地产主业，但动力明显不足。观其土地存货，虽多位于一二线城市，但集中度高，基本集中在天津、北京、廊坊、济南、大连、中山和武汉等地，其中前五大城市合计占比达47.6%，主要为京津冀城市群。长三角布局基本为零，为拓展华东区域的布局，远洋集团在2021年收购红星美凯龙项下红星地产，可以说是买在最高点。
而远洋集团2021年实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约为人民币113亿元，同比提升8%；核心净利润约为人民币28亿元，同比提升26%。增收又增利，纵观2021年地产行业的发展态势来看，确实还不赖。
截至2021年6月末，远洋集团总资产规模达2269.13亿元，有息负债规模为528.29亿元，其中短期债务105.48亿元，结构上银行、债券、非标融资比例约为24.5：48.3：27.2，债券融资比例偏高，有息负债综合资金成本为5.04%。不过到2021年末时，远洋集团综合资金成本进一步降低至4.96%。
表内情况应当是相对稳健滴。
不过，远洋集团可是有一点被人诟病了很久。其有息债务多为境外美元债，境内主体有息负债规模则相对较少，所以远洋集团的净负债率水平相对较低。
除此之外，远洋集团旗下还有家财富公司叫清和投资，前些年一直为远洋集团“地产基金收并购”和“联合开发”的最强助力武器之一。确实，远洋集团也依靠这两种模式进入了不少新城市拓展了不少新项目。
而时至今日，远洋集团还有多少表外债务规模，不得而知。
可以肯定的是，远洋集团如今得到大股东中国人寿的资金驰援，以及渴望去重资产化的发展，即便穆迪将其评级展望从稳定调整成负面，它手上握住的筹码还是比一般房企要强得多。而且，确认了“Baa3”发行人评级的远洋集团，野心或许并不仅仅是在地产爆雷声中活下去。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/250557.html
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