某县一个小区楼房发生了烂尾，300多位业主苦苦等待，可开发商拍拍屁股一走了之，只留下一座座残缺不全的高楼骨架和在寒风中呼号的荒草。
业主们悲怆的呼声不绝于耳：都是农村人出身，我知道他这笔钱来自哪里，来自于他父母无数个面朝黄土背朝天的煎熬，来自于他父亲在工地上日日夜夜的拼搏。那个时候在工地里干一天才80块钱，天哪，他竟然买了烂尾楼。买烂尾楼意味着什么呢？意味着他妻离子散，没错，现在妻子已经离开了他，父亲也气出了病躺在医院，母亲气得得了食道癌，好好的家就这么散了。
有的业主求助于新闻媒体 ，言辞恳切：还没住进去的有350多户，月供还在还着，我们是17年买的房，合同上面是19年的12月31号应该交房的，每次问他都说没钱没钱，然后就不管也不盖了，我希望你们可以帮帮我们，我们完全找不到人沟通。
无助的业主们咨询了律师，律师们回答：你贷款买房实际上是接的两个合同，一个是和开发商签署的《购房合同》，另一个是和银行签署的《贷款合同》，你交钱买房，开发商卖给你房子，这是买卖双方；你借了银行的钱买房，银行就是你的债主，欠债还钱天经地义。根据合同相对性原理，你和开发商的纠纷，跟你和银行的纠纷是两码事。根据《合同法》等法律规定，开发商不能按时交房，你可以起诉他让他归还你和银行的贷款。话说的很简单很明白，理想很丰满，现实很骨感。一个普通业主没钱、没权、没势，与一个背景深厚的开发商打官司，就算你有理，可判决迟迟下不来你也没辙。如果你不还贷款，很可能会纳入失信人黑名单，孩子高考、考研、参军、考公务员都会受到影响，单位里约谈，你的征信上再出现一个黑名单限制高消费、限制高铁、限制坐飞机，你就成了个半拉公民。如果仍然不还，法院会强制执行，扣押你的财产、存款、拍卖你现有的房产，噩梦会一个接着一个，让你不胜其烦。因此在国内许多司法实践中，保护银行的利益，判购房者败诉，不仅拿不到房，还得继续还月供。这老鼠进风箱两头受气的滋味实在是不好受。
1、案件回顾。2021年2月一则最高法审理的案件引起网上热议，大家期盼的结果出现了，最终最高法判决：解除商品房预售合同，开发商归还银行贷款，并返还购房者的首付款本息。2019年5月10号最高法提审了“青海越州房地产公司和三位购房者合同纠纷一案”，越州房地产公司到期没有按时交房，于是三位购房者将房地产公司告上 法庭，因楼盘没有按时交房，三位购房者要求开发商归还自己的房款。2020年12月3日，最高法依据法律规定做出权威性的判决：1）、开发商未按规定交付房屋因此《购房合同》，《借款合同》，《抵押合同》无法实现，合同自动解除。2）、开发商归还银行贷款的本息，归还购房者的首付款本息。
2、令人胆寒的预售房制度。1954年预售房制度起先是香港的地产商霍英东想得一个绝招“卖楼花”，他把楼房 比作一个果树，正在盖房的过程就是果树开花了，等房子盖好了，也就是结了果子，因此他把预售房称作“卖楼花”。预售房制度的确促进了开发商资金的周转，其实土地和盖房的费用及办证的费用都是由购房者先行垫付的，房地产商几乎是做着无本的生意。1994年才引入到国内，最可怕的是如果房地产商的资金被挪着他用，或者因其他失误导致资金断裂，房子就成了烂尾，导致购房者欲哭无泪，钱财两空。2020年以来，各地对预售房资金进行了监管，只能用于建设楼盘，不能挪作他用，海南省干脆取消了预售房制度，只能现房销售。
3、针对某县小区烂尾楼事件，有300多位住户四处奔走呼号，仍没有得到解决，青海的三位购房者与越州房地产商的合同纠纷案可以作为借鉴。还有资料报道上海的许先生，与嘉兴市嘉善县的某地产商出现烂尾楼纠纷案件后，干脆停止月供，让银行起诉自己。一审判决仍然是按照惯例，判决许先生败诉，最终二审推翻了一审的判决，判决开发商归还银行的贷款本金和利息，并归还许先生的首付本金和利息，因此这是个大好的消息，两个案例充分证明社会正在向更加公平化、合理化方向迈进了一步。
原创文章作者：白回眸一笑，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/45853.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
