刚刚过去的“金九银十”期间，全国楼市出现了量价齐跌的现象，尤其是房价，更是迎来了6年来的首次下跌。实际上，房价颓势早在今年上半年就已凸显。今年3月份，济南、太原等城市，房价开始不断下跌，有部分楼盘，跌幅甚至达到30%。因此，今年可以说是真正的转折点，之前5年的楼市盛宴，以后恐怕很难再重演。
No.1
房子成为硬指标，年轻人结婚生育意愿下降
近十年，房子的金融属性逐渐凸显，掀起了一波一波的炒房热，将房价抬高。人们的生活压力不断增加，逐渐已经成为阻碍年轻人结婚与生育的一座大山。作为结婚的硬性指标，没有房子，年轻人就无法踏入婚姻的殿堂。因为房子，不仅仅是居住刚需，还关系到孩子的上学问题（学区房）。如果房价过高的问题得不到解决，年轻人结婚和生育的意愿很难提升。据悉，2020年我国的新生人口数量已经降至1200万人，自市场开发以来出生率首次跌破至千分之十以内。尽管当前已经开放三胎，但是相应的配套政策支持力度不够，年轻人的生育意愿仍然没有显著提升。那么，如今全国房价下跌，能不能改善这样的情况呢？
No.2
房价跌到多少，年轻人才买得起？
根据统计数据显示，进入10月后，我国平均房价降至9749元/平，虽然跌幅明显，但房价仍处于万元左右。别说一二线城市，即使是房价超过万元的县级市，已经多达103个，因此，对于真正的刚需购房者而言，买房仍然是个老大难问题。对此许多人不免会产生疑问，当前房价水平究竟达到多少，年轻人才能够普遍接受呢？著名财经专家朱云来曾提到：当前的房价水平已经与老百姓的收入水平严重相背离。普通人若想购置一套房，白手起家在近10年内几乎很难实现购房梦。对此，专家提到，按照当前的房价水平，下跌27%才最为合理，也就是全国平均房价在每平7000元左右。不过这也仅仅只是相对而言，像北上广深等超一线城市，即便房价迎来腰斩（下跌50%），多数人还是买不起。
房价只有持续下降，年轻人的买房压力才能真正得到缓解。那么，房价下跌短期情况，还是会成为长期趋势呢？大部分业内人士都认为，这种趋势将会持续。国家稳定房价、稳预期的决心是相当坚决的，未来十年，甚至二十年，房价恐怕都不可能再呈现疯狂上涨的局面。许多城市，甚至可能迎来持续性地缓慢下跌。尤其是进入2021年以来，针对楼市的各项调控几乎都在不断加码，如今房价已经初见降式，2022年楼市大概率将会继续迎来贬值潮。
No.3
后疫情时代，什么才是最佳资产？
因此，此时入场，绝对不是好时机，尤其是投资客，更不应该冒进。
房产的投资逻辑已经不再成立，那么，如果目前手上还有闲余资金，应该放在哪里呢？网上有一句很有名的话：富豪死于信托、中产死于理财、普通人死于P2P。任何理财产品，都遵循三个原则： 流动性，安全性，收益性。而一个成熟的投资理念，排序一定是安全>流动>收益。在这三者之间找到一个平衡，你才有不错的结果。后疫情时代+低利率时代，你的本金永远比收益重要。储蓄型保险，就是当前最优质的资产之一。
它有大三优势：一、强制储蓄。请认清一个现实：很多人靠自己难以存下钱。年金险的强制储蓄功能，正好解决这个人性弱点。二、锁定利率。未来几十年，市场利率大概率持续走低。而保险的收益是白纸黑字写进合同的，不受外部环境影响，老年时可以获得确定的现金流。三、资金安全。当今社会，很多投资品都不靠谱。相比之下，保险受法律保护，有制度兜底，完全不用担心资金的安全性。有了这三座“靠山”，储蓄型保险也从众多的资产中脱颖而出，成为越来越多家庭规划稳健资产的首选。
原创文章作者：满路 香，如若转载，请注明来自百香果号：https://bxg.huangjinbaixiangguo.com/article/7432.html
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